金利と返済総額の関係

住宅ローンの借り換えを考えているなら、金利と返済総額の関係をよく考えてみましょう。
金利が高くなれば、当然返済総額が増えてしまうわけです。
住宅ローンの借り換えを行うということは、返済総額を減らすことを目的にしなければなしません。
その時点での金利を考えて借り換えるほうが特なのか、このままでいいのかということを考える必要があります。
たとえ1％でも金利が低ければかなり返済金額が減ってきます。

それでは具体的に簡単な計算をしてみましょう。
返済総額というのは借り入れた金額と、返済期間によって大きく変わってきます。
たとえば、1000万円の借入金額で、金利2％、返済期間35年として計算してみます。
そうすれば返済総額は約1400万円です。
この時金利を3パーセントで計算しますと、返済総額は約1600万円になってしまいます。
1％の差が、35年間で200万円の差となってしまうのです。

当然借入金が多くなるとそれだけ返済金額も多くなってしまいます。
借入金を3000万円として、返済期間を35年としますと、金利2％で、返済総額が約4100万円、3％で約４８００万円。
1％の金利差で700万円もの差が出てしまいます。

このように、金利と返済期間の違いで支払い総額に大きな差が出てきます。
住宅ローンの借り入れをする時には、金利と返済総額の事をまず第一に考えなければなりません。
返済期間を変更したり金利の低い住宅ローンに借り換えをしして、支払い総額を出来るだけ減らすことが、住宅ローンを賢く借りる方法です。